Na sprzedaż działka z wydaną decyzją o warunkach zabudowy (WZ) w strategicznym miejscu, w idealnej lokalizacji pomiędzy głównymi węzłami komunikacyjnymi: S8 i Trasą Aleją Krakowską, kilkaset metrów od Centrum Handlowego Janki.

*****

NIERUCHOMOŚĆ
Działka podzielona jest na trzy mniejsze:
261/3 - 6676m2
261/4 - 3260m2
261/5 - 2956m2

Otrzymane Warunki zabudowy dla całości:
Hala magazynowa wraz z biurami.
Maksymalna wysokość zabudowy 9m.
Powierzchnia biologicznie czynna 33%
Udział powierzchni zabudowy 29%

Pozytywne opinie (Gazownia, Wodociągi, Elektrownia)
Parametry przyłączeń:
- Gaz: moc przyłączeniowa 100m3/h
- Wodociągi: 0,5L/s
- Energia Elektryczna: moc przyłączeniowa 1,5MW

ATUTY:
- Wydane WZ
- Media miejskie
- Dojazd drogą asfaltową
- Bardzo szybki dojazd do centrum Warszawy
- Położenie pomiędzy węzłami komunikacyjnymi

Działka pod budowę jednorodzinnych domków wolnostojących lub pod magazyny, biura, hale. W sąsiedztwie znajdują się wybudowane magazyny, biura, obiekty mieszkalne i usługowe, na działce jest dozwolona zabudowa max. do 10m wysokości.

Działka budowlano/inwestycyjna ma kształt prostokąta i jest w dużej części obsadzona iglakami (sosny karłowate, świerki i tuje) co tworzy strefę zieleni i przyjemną atmosferę.

DOJAZD:
Idealne połączenie do Warszawy zapewnia dojazd do tras krajowych Warszawa-Kraków i Warszawa-Katowice ulicą Graniczną. Na skrzyżowaniach wyjazdowych z Al. Krakowską i trasą Katowicką jest sygnalizacja świetlna.

Do działki zapewniony jest swobodny dojazd samochodów ciężarowych (TIR) - na ulicy Granicznej nie ma ograniczeń tonażowych, droga asfaltowa. Dojazd do węzła Drogi Ekspresowej S8 około 800m.

Dojazd do działki zapewniony jest poprzez asfaltową drogę z dwóch kierunków, od Al. Krakowskiej oraz ul. Mszczonowskiej (2 km od węzła komunikacyjnego JANKI trasy S8). Szybki dojazd do trasy S2 w kierunku Warszawa Ursynów i Wilanów.
Dogodne połączenie do S7 zapewnia szybki dojazd do sieci dróg ekspresowych i do lotniska Chopina, około 15 minut samochodem.

Komunikacja do Warszawy jest zapewniona poprzez trasy szybkiego ruchu S7, S8, S2 oraz od Al. Krakowskiej.

LOKALIZACJA
Około 2 km od działki znajduje się IKEA oraz Centrum handlowe Janki, dodatkowo Korty Tenisowe, Green Garden Hotel, Pałac w Falentach itd.

W pobliżu działki znajduje się również stacja benzynowa, myjnia samochodowa oraz warsztaty samochodowe. W okolicy fitness, zabudowa niska, apteka, PKS, lotnisko, autobus, centrum handlowe, przedszkole, plac zabaw, szkoła podstawowa